Posted by: Yell | 10 มีนาคม 2010

ข้อสอบกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน กิจกรรมพิเศษ 52/2 Form B

โจทย์

นางส้มได้ยกที่ดินมีโฉนดให้นางแสด โดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ โดยนางแสดได้เข้าอยู่ในที่ดินดังกล่าวเป็นระยะเวลาสิบกว่าปี ต่อมาที่ดินดังกล่าวมีโครงการรถไฟฟ้าตัดผ่าน ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก นางส้มรู้สึกเสียดาย จึงต้องการที่จะเอาที่ดินคืน โดยอ้างว่า ที่ดินดังกล่าวไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน จึงมีผลเป็นโมฆะ ถ้านางแสดมาปรึกษาท่านว่า จะสามารถปฏิเสธได้หรือไม่ อย่างไร

คำตอบ

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มีหลักว่า

มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบ ครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกัน เป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

จากข้อเท็จจริง นางส้มได้ยกที่ดินมีโฉนดให้นางแสด แต่ไม่ได้จดทะเบียนและทำเป็นหนังสือ ตามหลักกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ที่โอนให้แก่กันโดยไม่ได้จดทะเบียนและทำเป็นหนังสือต่อเจ้าหน้าที่ ถือว่าเป็นโมฆะ

แต่เนื่องจากนางแสดได้เข้าครอบครองที่ดินดังกล่าว อย่างสงบ และโดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี ดังนั้นที่ดินมีโฉนดดังกล่าว จึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนางแสดด้วยการเข้าครอบครองปรปักษ์ตามหลักกฎหมายข้างต้น

สรุป

นางแสดไม่จำเป็นต้องคืนที่ดินดังกล่าว เนื่องจากมีกรรมสิทธิ์ที่ได้รับจากการครอบครองปรปักษ์แล้ว


ใส่ความเห็น

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s

หมวดหมู่

%d bloggers like this: